1440 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1502 app. 1502 · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 107,9 m² · constr. 2012 · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 482 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627574900010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005874627574900010126
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 868 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 813 510 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 945 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 621 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 543 443 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 858 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 490 $ Poids 50 % |
| 9 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 857 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 402 490 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 697 392 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 833 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 774 102 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 806 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −59 311 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 802 961 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.