1420 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1203 app. 1203 · Laval
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 163,3 m² · constr. 2010 · terrain 21,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 650 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627890220010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
65005874627890220010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 838 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 791 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 994 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 410 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 998 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 148 $ Poids 55 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 778 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 420 394 $ Poids 52 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 839 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 477 $ Poids 51 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 151 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 997 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 886 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 969 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −68 101 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 982 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 002 $ Poids 34 % |
| 10 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 964 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 785 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 687 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.