1420 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1207 app. 1207 · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 102,2 m² · constr. 2010 · terrain 12,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 443 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627890220010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005874627890220010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 002 $ Poids 64 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 855 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 820 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 795 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 801 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 393 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 890 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 961 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 838 956 $ Poids 52 % |
| 8 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 971 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 383 $ Poids 52 % |
| 9 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 984 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 607 586 $ Poids 51 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 966 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 681 096 $ Poids 48 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 191 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 731 591 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.