1300 Rue LUCIEN-PAIEMENT · Laval
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 160,7 m² · constr. 2017 · terrain 39,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 683 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
852 900 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
65005874636271220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 749 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 785 589 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 906 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 903 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 946 $ Poids 56 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 944 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 907 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 073 $ Poids 52 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 680 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 053 $ Poids 39 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 871 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −74 540 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 008 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 873 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 972 $ Poids 35 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 779 989 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 932 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 763 591 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.