1320 Rue LUCIEN-PAIEMENT · Laval
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 132,6 m² · constr. 2017 · terrain 30 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 555 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
65005874636271220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 653 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 089 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 957 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 801 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 119 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 749 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 722 027 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 906 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 906 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 682 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 755 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +74 756 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 891 420 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 932 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 512 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 680 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 845 123 $ Poids 31 % |
| 11 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 859 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 472 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 811 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.