1380 Rue LUCIEN-PAIEMENT · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 121 m² · constr. 2017 · terrain 30 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 572 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
65005874636271220010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 653 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 801 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 957 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 906 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 755 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 854 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 865 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 902 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 680 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 811 769 $ Poids 43 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 893 $ Poids 39 % |
| 10 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 704 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 423 777 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 903 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 734 844 $ Poids 37 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 591 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.