1400 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 316 app. 316 · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 82,2 m² · constr. 2017 · terrain 23,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005874636271220010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 618 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 659 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 996 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 228 $ Poids 48 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 450 $ Poids 46 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 583 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 975 $ Poids 44 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 881 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 751 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 502 $ Poids 40 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 882 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 082 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 705 $ Poids 39 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 476 $ Poids 39 % |
| 12 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 238 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.