1400 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1604 app. 1604 · Laval
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 124,8 m² · constr. 2017 · terrain 50 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 832 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010219
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
888 000 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
65005874636271220010219
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 653 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 801 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 957 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 222 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 906 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 663 041 $ Poids 58 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 755 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 866 817 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 865 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +65 572 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 915 344 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 680 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 822 695 $ Poids 39 % |
| 9 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 704 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 429 952 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 903 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 745 708 $ Poids 33 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +67 557 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 904 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 587 m · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 212 576 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.