1400 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1703 app. 1703 · Laval
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 112,6 m² · constr. 2017 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 747 500 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010224
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
65005874636271220010224
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 801 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 755 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 828 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 906 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 633 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 653 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 817 257 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 957 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 865 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 874 108 $ Poids 54 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 704 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 410 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 680 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 787 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 801 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 903 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 710 829 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.