1400 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1705 app. 1705 · Laval
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 173,3 m² · constr. 2017 · terrain 66,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 1 090 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874636271220010225
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
1 006 400 $
Rôle antérieur
1 090 600 $
ID provincial
65005874636271220010225
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 680 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 903 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 639 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 749 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 814 090 $ Poids 61 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 760 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 871 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 039 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 907 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 909 151 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 786 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 906 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −64 442 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 315 $ Poids 39 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 732 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.