1000 Boulevard AVENIR · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Autre · 30 $/m² · 21 891,2 m² · constr. 2000 · terrain 39 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 891,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 310,1 m²
Frontage
229,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
58 013 200 $
Rôle antérieur 43 328 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874637984440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
469312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
24 809 100 $
Valeur bâtiment
33 204 100 $
Rôle antérieur
43 328 500 $
ID provincial
65005874637984440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 265 801 $ Poids 27 % |
| 2 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 22 % |
| 3 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 409 093 $ Poids 20 % |
| 4 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 330 750 $ Poids 18 % |
| 6 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 18 % |
| 7 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 311 987 $ Poids 18 % |
| 8 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 17 % |
| 10 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 236 $ | 360 441 $ Poids 16 % |
| 11 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 304 850 $ Poids 16 % |
| 12 | 580, avenue Léo-Lacombe, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 335 300 $ constr. 2011 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 441 $ | 334 549 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.