1950 Rue CLAUDE-GAGNE · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Autre · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 317 300 $
Rôle antérieur 7 582 600 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874642954990020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
604814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
1 514 100 $
Valeur bâtiment
5 803 200 $
Rôle antérieur
7 582 600 $
ID provincial
65005874642954990020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 281 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 476 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 083 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 543 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 201 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 557 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 468 $ Poids 58 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 596 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 414 $ Poids 56 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 780 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 702 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 541 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 637 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.