500 Rue LUCIEN-PAIEMENT · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Autre · 55 $/m² · 11 403,9 m² · constr. 2024
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 403,9 m²
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 413 300 $
Rôle antérieur 30 441 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874643069990010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
613180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 661 200 $
Valeur bâtiment
38 752 100 $
Rôle antérieur
30 441 200 $
ID provincial
65005874643069990010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 910 m · Vendu 262 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 297 301 $ Poids 37 % |
| 2 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 33 % |
| 3 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 461 173 $ Poids 25 % |
| 4 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 24 % |
| 5 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 24 % |
| 6 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 352 787 $ Poids 23 % |
| 7 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 750 $ Poids 22 % |
| 9 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 22 % |
| 10 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 050 $ Poids 22 % |
| 11 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 163 $ Poids 21 % |
| 12 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 472 $ | 403 149 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.