1411-1421 Boulevard AVENIR · Laval
Valeur estimée
1 100 100 $
Autre · 2 304 $/m² · 477,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 986 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874649116320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
846 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
65005874649116320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −109 638 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 542 200 $ Poids 14 % |
| 2 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +118 019 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 408 478 $ Poids 12 % |
| 3 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 711 m · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −137 344 $ · Ajust. âge −111 300 $ | 1 636 715 $ Poids 11 % |
| 4 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +327 276 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 866 391 $ Poids 10 % |
| 5 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −171 335 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 345 714 $ Poids 5 % |
| 6 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +100 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 285 578 $ Poids 4 % |
| 7 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +95 833 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 546 775 $ Poids 3 % |
| 8 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 623 725 $ Poids 3 % |
| 9 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +230 380 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 472 059 $ Poids 3 % |
| 10 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −196 718 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 695 462 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, avenue Laval, Laval 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 517 $/m²) 303,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 709 233 $ Poids 2 % |
| 12 | 3036-3038-3040, 7e Rue, Laval 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 345 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +96 121 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 672 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.