1675 Boulevard SOUVENIR app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 83 m² · constr. 1983 · terrain 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874649958660010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
65005874649958660010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 887 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 638 073 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 740 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 955 $ Poids 41 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 163 $ Poids 38 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 430 $ Poids 37 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 887 $ Poids 37 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 754 776 $ Poids 36 % |
| 8 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 801 $ Poids 35 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 978 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 242 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 970 $ Poids 33 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 687 693 $ Poids 32 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 565 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.