1675 Boulevard SOUVENIR app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 103 m² · constr. 1983 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874649958660010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005874649958660010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 812 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 739 659 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 978 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 490 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 549 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 999 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 874 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 928 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 683 383 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 963 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 778 084 $ Poids 47 % |
| 10 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 434 $ Poids 46 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 984 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 394 528 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 841 660 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.