35 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 115,4 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 479 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874650531780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005874650531780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 325 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 876 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 727 496 $ Poids 62 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 759 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 790 042 $ Poids 55 % |
| 4 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 702 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 969 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 702 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 722 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 305 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 599 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 559 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 736 $ Poids 49 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +76 127 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 595 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.