25 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 86 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874650593080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005874650593080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 375 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 600 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 236 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 696 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 927 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 713 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 614 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 687 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 525 662 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 701 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 100 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 387 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 649 561 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 487 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.