11 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 174,4 m² · constr. 1982 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874650686060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
65005874650686060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 276 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 882 056 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 527 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 841 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 424 $ Poids 48 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 151 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 869 504 $ Poids 35 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 373 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 790 445 $ Poids 34 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 842 852 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 598 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 905 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 134 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.