5 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 494 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874650839360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005874650839360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 380 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 302 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +75 712 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 925 483 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 820 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 900 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 764 459 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 382 $ Poids 40 % |
| 7 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 379 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 104 $ Poids 39 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 752 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 828 126 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 523 $ Poids 35 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 737 832 $ Poids 35 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 564 684 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.