1500 Rue JACQUES-TETREAULT · Laval
Valeur estimée
521 500 $
Autre · 67 727 $/m² · 7,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 600 $
Rôle antérieur 1 744 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874655579880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
506639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 257 700 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
1 744 700 $
ID provincial
65005874655579880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 280 239 $ Poids 33 % |
| 2 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 28 % |
| 3 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 432 963 $ Poids 27 % |
| 4 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 330 687 $ Poids 24 % |
| 7 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 24 % |
| 8 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 23 % |
| 9 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 323 275 $ Poids 22 % |
| 10 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 339 $ | 380 015 $ Poids 21 % |
| 11 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 19 % |
| 12 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.