273 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 306,2 m² · constr. 1985 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 654 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660011760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
65005874660011760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 637 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 321 239 $ Poids 58 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 653 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 510 653 $ Poids 24 % |
| 3 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 894 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +72 839 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 179 323 $ Poids 19 % |
| 4 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 969 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 294 031 $ Poids 12 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +133 094 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 617 298 $ Poids 11 % |
| 6 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −119 315 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 076 763 $ Poids 6 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 154 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +114 562 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 336 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.