2 Rue LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 182,8 m² · constr. 1962 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 540 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660114070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
65005874660114070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 254 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 624 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 925 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 480 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 190 $ Poids 69 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 799 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 977 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 776 197 $ Poids 49 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 673 307 $ Poids 44 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 812 428 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 837 536 $ Poids 32 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +74 542 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 811 837 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 553 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 876 630 $ Poids 26 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 767 501 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, avenue Giroux, Laval 2024-06-18 · 525 m · Vendu 706 000 $ (4 173 $/m²) 169,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 886 701 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.