269 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 111,7 m² · constr. 1981 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 497 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660150510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005874660150510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 285 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 445 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 818 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 716 466 $ Poids 70 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 696 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 778 678 $ Poids 63 % |
| 4 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 640 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 539 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 556 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 961 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 549 $ Poids 57 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 659 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 795 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 692 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 626 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 587 119 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.