46 Place GIROUX · Laval
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 223,7 m² · constr. 1963 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 686 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660158380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
65005874660158380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 296 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +81 474 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 004 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 842 664 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 657 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +85 191 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 021 059 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 552 $ Poids 35 % |
| 5 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 261 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 091 637 $ Poids 33 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 019 669 $ Poids 29 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 752 390 $ Poids 25 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 380 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 899 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −61 295 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 981 439 $ Poids 17 % |
| 10 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 1 092 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 884 699 $ Poids 14 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 152 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.