42 Place GIROUX · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 427 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660209860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005874660209860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 279 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 373 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 611 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 875 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 665 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 718 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 723 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 588 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 730 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 683 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 888 453 $ Poids 63 % |
| 7 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 485 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 713 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 807 051 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 632 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 697 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 854 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 667 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 546 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.