248 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660323040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005874660323040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 224 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 792 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 821 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 666 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 613 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 686 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 724 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 538 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 731 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 637 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 889 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 339 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 714 682 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 486 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 633 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 542 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 807 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 655 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 855 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 971 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 943 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.