244 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 435 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660441680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005874660441680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 287 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 619 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 803 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 674 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 671 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 733 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 550 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 491 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 620 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 900 263 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 521 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 665 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 741 165 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 638 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 865 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 641 134 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 724 240 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 657 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 527 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 818 589 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.