240 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 445 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660510150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005874660510150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 305 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 678 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 506 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 692 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 607 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 847 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 592 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 520 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 661 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 691 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 788 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 633 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 520 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 800 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 335 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 663 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 625 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 815 445 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 600 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 764 846 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.