241 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 118,2 m² · constr. 1961 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 451 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660783150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005874660783150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 293 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 190 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 818 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 787 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 688 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 642 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 748 321 $ Poids 54 % |
| 5 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 501 821 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 531 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 945 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 501 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 598 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 918 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 881 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 670 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 488 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 614 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 883 529 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.