415 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
65005874660930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 675 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 476 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 689 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 477 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 763 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 573 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 843 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 558 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 518 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 164 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 820 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 621 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 687 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 761 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 630 317 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 487 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 797 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 340 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 660 807 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.