20 Place GIROUX · Laval
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 138,6 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 492 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874660959620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
65005874660959620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 294 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 688 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 356 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 694 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 452 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 155 951 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 300 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 680 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 797 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 872 480 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 725 529 $ Poids 40 % |
| 7 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 723 710 $ Poids 37 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 722 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 762 010 $ Poids 35 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 593 765 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 581 330 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 777 818 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.