38 Place GIROUX · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874661281280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005874661281280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 419 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 670 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 592 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 758 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 596 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 669 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 515 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 685 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 838 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 285 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 717 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 683 898 $ Poids 65 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 602 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 792 479 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 450 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 656 931 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.