34 Place GIROUX · Laval
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 452 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874661372930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005874661372930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 395 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 614 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 289 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 795 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 882 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 668 920 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 647 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 712 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 727 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 488 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 684 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 893 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 592 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 735 053 $ Poids 57 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 429 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 162 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 718 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 697 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 859 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 636 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 570 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 812 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.