30 Place GIROUX · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874661623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005874661623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 346 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 628 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 286 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 773 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 583 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 711 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 433 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 695 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 555 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 786 710 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 874 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 649 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 696 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 707 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 672 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 867 895 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 617 633 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 438 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.