280 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 196,3 m² · constr. 1988 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 707 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874661669380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
65005874661669380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 410 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 959 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 230 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 425 672 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 374 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 381 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 960 405 $ Poids 55 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 545 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 447 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 896 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +99 701 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 210 $ Poids 38 % |
| 8 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 068 $ Poids 34 % |
| 9 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 343 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 943 419 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 918 062 $ Poids 31 % |
| 11 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −52 236 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 073 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.