276 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 143 m² · constr. 1983 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 637 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874661758140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
65005874661758140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 357 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 442 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 759 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 529 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 741 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 880 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 379 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −57 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 469 $ Poids 37 % |
| 8 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 773 191 $ Poids 37 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 601 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 322 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 798 513 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 727 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.