26 Place GIROUX · Laval
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 127,7 m² · constr. 1962 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 468 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874661832060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005874661832060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 381 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 240 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 315 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 654 288 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 259 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 689 792 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 845 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 720 341 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 723 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 552 824 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 325 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 650 458 $ Poids 40 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 667 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +77 704 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 780 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 535 301 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 522 949 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.