272 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 189,3 m² · constr. 1977 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 652 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874661846830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
65005874661846830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 388 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 214 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 398 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 346 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 928 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 698 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 354 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 933 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 514 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 188 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 865 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +80 991 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 499 $ Poids 46 % |
| 8 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 306 $ Poids 38 % |
| 9 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 922 177 $ Poids 36 % |
| 10 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 728 486 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 903 191 $ Poids 29 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 166 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.