284 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 156,2 m² · constr. 1983 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874662561010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
65005874662561010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 390 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 564 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 392 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 915 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 399 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 871 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 242 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 414 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 361 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 688 $ Poids 44 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 603 $ Poids 41 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 828 356 $ Poids 39 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 770 499 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 747 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −65 738 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 080 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.