281 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 8 054 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874662983270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005874662983270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 676 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 959 $ Poids 71 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 518 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 573 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 750 310 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 834 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 628 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 683 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 698 165 $ Poids 56 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 354 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 586 $ Poids 56 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 633 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 686 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 007 $ Poids 48 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 572 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.