545 Rue LUCIEN-PAIEMENT · Laval
Valeur estimée
683 300 $
Autre · 4 213 $/m² · 162,2 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 700 $
Rôle antérieur 1 234 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874664142620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
1 472 700 $
Rôle antérieur
1 234 600 $
ID provincial
65005874664142620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 413 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 788 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 572 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 579 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 689 $ Poids 76 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 766 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 574 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 884 415 $ Poids 66 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 136 $ Poids 64 % |
| 7 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 990 m · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 447 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 419 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 383A, 383, 385, rue Montmorency, Laval 2025-10-23 · 783 m · Vendu 835 000 $ (4 675 $/m²) 178,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 957 536 $ Poids 54 % |
| 11 | 379-381, rue Montmorency, Laval 2025-09-23 · 791 m · Vendu 880 000 $ (4 924 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 008 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 639 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −70 825 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 965 244 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.