545 Rue LUCIEN-PAIEMENT · Laval
Valeur estimée
349 000 $
Autre · 9 041 $/m² · 38,6 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874664142620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
539183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
65005874664142620010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65A, avenue Sauriol, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (9 565 $/m²) 46 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 342 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, avenue Legrand, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (10 262 $/m²) 45,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 458 607 $ Poids 14 % |
| 3 | 46, Boulevard Clermont, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (10 246 $/m²) 48,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 022 $ Poids 12 % |
| 4 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 384 003 $ Poids 6 % |
| 5 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −52 829 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 315 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 44C, boulevard Clermont, Laval 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (10 345 $/m²) 49,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 518 793 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, rue François-Souillard, Laval 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 038 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 301 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, rue Francois-Souillard, Laval 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 098 $/m²) 53,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −44 817 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 305 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.