475 Boulevard AVENIR · Laval
Valeur estimée
721 400 $
Autre · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 200 $
Rôle antérieur 1 028 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874667920710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
446436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 400 $
Valeur bâtiment
1 004 800 $
Rôle antérieur
1 028 600 $
ID provincial
65005874667920710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, Boul De la Concorde Ouest, Laval 2026-07-28 · 421 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 257 400 $ Poids 64 % |
| 2 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-06 · 414 m · Vendu 589 000 $ (7 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 100 $ Poids 64 % |
| 3 | 1900, Rue Émile-Martineau, Laval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 387 500 $ (7 719 $/m²) 50,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 348 750 $ Poids 64 % |
| 4 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-06-30 · 414 m · Vendu 405 000 $ (6 807 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-06-25 · 414 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 1900, rue Emile-Martineau, Laval 2026-06-22 · 414 m · Vendu 310 000 $ (7 506 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 1211, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-06-02 · 414 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, rue Emile-Martineau, Laval 2026-05-26 · 414 m · Vendu 366 000 $ (7 625 $/m²) 48 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 334 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 530 000 $ (6 401 $/m²) 82,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 1900, rue Émil-Martineau, Laval 2026-04-24 · 414 m · Vendu 255 000 $ (9 410 $/m²) 27,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 1380, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2026-03-25 · 421 m · Vendu 257 000 $ (4 961 $/m²) 51,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 274 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-02-26 · 414 m · Vendu 325 000 $ (7 558 $/m²) 43 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 165 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.