411 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005874670102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 672 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 469 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 685 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 465 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 760 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 550 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 516 360 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 565 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 840 450 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 161 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 608 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 685 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 756 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 627 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 480 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 624 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 553 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 758 293 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.