407 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 453 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670253150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005874670253150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 464 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 706 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 315 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 691 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 161 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 454 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 781 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 644 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 597 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 702 940 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 558 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 862 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 613 830 $ Poids 73 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 518 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 542 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 530 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.