244 Rue LAURE-CONAN · Laval
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 165,2 m² · constr. 1972 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670359340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005874670359340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 265 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 856 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 423 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 257 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 771 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 274 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 860 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 774 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 973 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 191 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 364 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 331 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 273 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 608 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 927 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 855 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 775 080 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 834 144 $ Poids 44 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 273 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 752 462 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.