399 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 616 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670565420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
65005874670565420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 312 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 650 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 167 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 841 937 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 747 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 709 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 357 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 575 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 769 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 546 419 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 715 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 516 018 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 515 963 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 546 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 944 883 $ Poids 47 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 528 737 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.