395 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 413 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670626980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005874670626980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 635 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 465 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 719 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 183 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 782 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 703 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 756 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 657 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 435 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 795 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 577 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 715 446 $ Poids 75 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 644 494 $ Poids 74 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 552 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 877 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 624 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 479 869 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.