404 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 456 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670650480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005874670650480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 417 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 689 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 286 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 675 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 408 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 764 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 853 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 510 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 844 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 495 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 518 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 551 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 688 505 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 706 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 630 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 119 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 426 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 798 204 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.